Vậy là thời điểm chính thức giao dịch cũng bắt đầu, chúng ta còn 2 ngày nữa để có thể chính thức sở hữu một căn hộ có giá trị đầu tư tiềm năng tại Vinhomes The Empire – Ocean Park 2. Mặc dù thời gian mở bán là rất bất ngờ nhưng chúng tôi tin chắc rằng các anh chị đã theo dõi và đồng hành cùng Elites trong thời gian qua sẽ không gặp một chút bị động nào. Đáng lẽ bài tổng hợp này có thể ra mắt các anh chị sớm hơn, tuy nhiên vì lý cẩn trọng và theo dõi thông tin đầy đủ nên chúng tôi quyết định lùi lại để nghiên cứu một cách kỹ càng thị trường và các yếu tố liên quan.

Như chủ đầu tư đã thông báo về việc nhận cọc thiện chí và chính thức mở bán sản phẩm vào ngày 30.4.2022. Sau thời điểm đó chắc chắn giá cả và các thông tin đều rõ ràng hơn rất nhiều. Sau đây là một số tổng hợp ngắn xin gửi các anh chị.

Vinhomes The Empire: Thông tin trước giờ giao dịch - Dự án Vinhomes The Empire, Dự án Vinhomes Dream City — Biểu tượng Nữ thần ánh sáng cao 30m tại Đại lộ Ánh Sang Vinhomes The Empire

Mục lục

Nguồn hàng trên thị trường:

Sau sự kiện kickoff 23.4.2022 các thông tin về hàng hóa trên thị trường bắt đầu có sự rối loạn. Ảnh hưởng rất nhiều tới tâm lý các anh chị. Tuy nhiên trên thực tế chỉ có duy nhất 3 quỹ hàng chính thống, và chưa có bất cứ nguồn nào có thể ra hàng như sau:

Quỹ F1 từ các đại lý số lượng cho cả đợt mở bán trong 2-3 tháng tầm 2.300 căn (tập trung mở bán ở Phân khu Chà Là và Phân khu Hải Âu). Có chính sách dự kiến ở mô tả sau. Đã kickoff và mở bán dự kiến 30.4.2022
Quỹ hàng của Tech có thể ra thị trường vào ngày 10.5.2022 đến 20.5.2022. Với khản năng giá cao hơn 20% so với đợt mở bán F1.
Quỹ hàng bán buôn mới được duyệt ngày 27.4.2022 với yêu cầu thanh toán 100%, cấm chuyển nhượng trong 6 – 9 – 12 tháng. Nên việc mua bán thông qua vi bằng tương đối rủi ro pháp lý. Chưa xác định chính thức số lượng.

Biệt thự vinhomes the empire
Biệt thự đảo vinhomes the empire
Phân khu Sao Biển Vinhomes The Empire (bảng giá)
SHOPHOUSE Vinhomes The Empire (bảng giá)
Phân khu Cọ Xanh Vinhomes The Empire

Tiến độ thanh toán & Chính sách bán hàng của giỏ hàng F1 Đại lý

Dưới đây là tiến độ thanh toán với giỏ hàng F1. Chúng ta có thể thấy tất cả các thông tin hầu như chúng tôi đã dự báo chính xác từ cách đây 3 tháng.

Số tiền Cọc: 300tr/căn

Tiến độ vào tiền TTKQ:

Lần 1: Đặt cọc 300tr
Lần 2: 5 ngày – vào 10% ký quỹ (Chưa VAT)

Ngày 15/5 ký HĐMB: Ký HĐMB: 20% (Bao gồm 10% ký quỹ)

Lần 3: 30/06 – 20%
Lần 4: 30/08 – 20%
Lần 5: 30/09 – 10% (Hải Âu: 30/11)
Lần 6: 11/2022: bàn giao – 25% (Hải Âu: T01-T3/2023)
Lần cuối: 5% nhận sổ

Các căn hoàn thiện dự kiến tháng 11/2022

Chính sách bán hàng dự kiến

HTLS 70% trong 12 tháng + hỗ trợ ân hạn gốc 24 tháng (chính sách hiếm hoi trong thời điểm hạn chế cho vay BĐS)
Voucher VF: 200tr áp dụng cho Lux A, SA và xe điện
Không BLNH: 0.5%
Thanh toán sớm chiết khấu 9.5%/ số ngày/số tiền TTS
Thanh toán tiến độ chiết khấu 8%/năm.

Giá bán và phương thức cấu thành giá

Đối với dự án Vinhomes The Empire phương pháp định giá đã có sự thay đổi theo tỷ lệ 70/30 (70% đơn giá/ mức xây dựng + 30% giá đất). Các anh chị có thể theo dõi thêm tại đây -> Phương pháp định giá Vinhomes The Empire

Như vậy trong thời điểm tới, có thể trên hợp đồng mua bán hoặc trong các lượt tư vấn của nhân viên bán hàng việc báo giá trên m2 sẽ không còn xuất hiện mà thay vào đó sẽ là giá/diện tích sàn.

Ví dụ: Căn 48m2 được xây dựng với tỷ lệ 80% 4.5 tầng có diện tích sử dụng là 188m2 có giá từ 5.5 tỷ. Nếu xét về đất thì giá tương đương 115tr/m2 nhưng nếu theo diện tích sử dụng sẽ tầm 29tr/m2

Chúng tôi đã có một số tính toán quy đổi diện tích đối với một số căn phổ biến như bảng sau. Xin lưu ý thông tin này chỉ mang tính tương đối. Các diện tích phổ biến được đánh dấu ở những ô màu tím (Ví dụ: Ảnh mô tả LK48m2 thì vị trí của các dãy 48m2 tập trung sẽ được đánh dấu màu tím)

Đợt mở bán này có nên đầu tư hay không?

Nếu các anh chị đã theo dõi những dự án của Vin đều rất rõ ràng một điều là vào lần 1 sẽ có tỷ lệ thắng rất cao. Tuy nhiên một số thông tin sau anh chị cần để tham khảo. Xin lưu ý: Các thông tin này là tập hợp trong quá trình thu thập, chưa chắc chắn là thông tin chính xác tuyệt đối, chỉ có giá trị tham khảo.

Trong ngắn hạn 1 năm: Với lượng quỹ căn được bán ra chỉ tầm 2.300 căn trong năm 2022 thông qua hệ thống đại lý. Có thể nói đợt mở đầu này có thể là mức giá thấp nhất. Có một vài thông tin bên lề là dự án Vinhomes Đại An cũng đang được nhanh chóng triển khai hạ tầng và chủ đầu tư sẽ có thể triển khai sang dự án Vinhomes Đại An vào tháng 8. Có thể rất nhanh chóng sẽ được đẩy lên một mặt bằng giá mới mà ngay gần nhất là đợt mở bán của Tech vào đầu tháng 5 với dự kiến mức giá cao hơn 10 – 20%.

Trong dài hạn 3 năm: Kỳ vọng của CĐT thì dự án Vinhomes The Empire sẽ làm tốt hơn so với Vinhomes Ocean Park. Về vĩ mô Văn Giang sẽ nhanh chóng tiến lên đô thị loại 2 trong thời gian tới đây với sự xuất hiện của các dự án The Empire – Đại An và Xuân Cầu.

Gia Lâm sẽ trở thành quận mới. Những điểm nhấn trong xây dựng thành phố hai bên sông Hồng của Hà Nội cùng sự xuất hiện của Vinwonder Safari. Khu vực Gia Lâm, Văn Giang sẽ có những điểm bứt phá mạnh mẽ nhất.

Phương thức vào hàng:

Chúng tôi khuyến nghị 2 phương thức vào hàng là: Quyết liệt và Thận trọng

Quyết liệt: Chỉ dành cho những vị trí HOT anh chị quyết tâm đầu tư lâu dài và dành cho bằng được. Những vị trí này cần phải vào nhanh, vào luôn và lấy cả cơ hội bằng cách thiện chí. Chúng tôi đã list các vị trí HOT được quan tâm cọc thiện chí nhiều nhất trong ngày hôm qua 27.4 như hình dưới. Trong thời gian chờ đợi này Elites sẽ hỗ trợ anh chị điều tra nắm bắt thị trường rồi tư vấn cho mình nên chốt hay không chốt để mình ra quyết định cuối cùng. Quan trọng nhất là phải có hàng.

Thận trọng: Trong trường hợp mình lựa chọn những diện tích có tỷ trọng lớn như 63m2 hoặc với nhu cầu đơn giản không quan trọng nhiều về vị trí thì có thể thận trọng để theo dõi chờ qua 30.4 khi có báo giá chính thức rồi mới đưa ra quyết định.

Cho dù với bất cứ phương thức nào, chúng tôi đều luôn sẵn sàng hỗ trợ các anh chị đạt được mục tiêu của mình.

Đây sẽ là bản tổng hợp thông tin cuối cùng của dự án trước giờ mở bán được gửi tới hơn 500 anh chị đã quan tâm trong 2 năm qua. Trong thời gian tới Elites vẫn tiếp tục đưa ra các tổng hợp, phân tích dự án định kỳ tuy nhiên sẽ thu hẹp thành viên được phục vụ.

Xin cảm ơn Quý anh chị đã tin tưởng.

Vinhomes Elites

Notes: Thông tin đã cũ